Dossier

Emplacement, bail : résoudre la problématique du local en franchise

2009-10-30T16:14:00+02:00

30.10.2009, 


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Emplacements malins, durées du contrat de franchise et de bail, évaluation du loyer… De la recherche d’emplacement jusqu’à la rupture du bail, anticipez tous les enjeux financiers, juridiques et stratégiques liés au local.

Emplacements et baux commerciaux
Crédits photo : Getty Images

La recherche d’emplacement, une étude à mener sur place

Contrairement aux idées reçues, le lieu idéal pour ouvrir un point de vente ne correspond forcément à un emplacement n°1. Le meilleur moyen de dénicher le local qui correspond à vos besoins est d’aller sur le terrain et observer les flux de clientèle, les profils des passants et la configuration de l’environnement.


 Bail : les contraintes à connaître

Entre les baux traditionnels, les baux saisonniers et les conventions d’occupation précaire, le futur locataire doit connaître les différents contrats et comprendre les multiples clauses en jeu. Si le futur point de vente s’ouvre sur le mode de la franchise, il faut également considérer la durée du bail et du contrat de franchise. La location d’un point de vente entraîne également des droits et devoirs. Non-paiement du loyer, réévaluation du montant, travaux et charges… Le futur commerçant doit bien comprendre dans quoi il s’engage. Enfin, avant la signature, il vaut mieux considérer les conditions de sorties. Comment se passe le renouvellement du bail, la cession d’un bail en franchise et la rupture d’un bail ? Anticipez toutes les solutions possibles avant de signer.


 

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