Les secteurs

Immobilier commercial : les pieds d'immeuble ont la cote

25.03.2013, source : Les Echos.fr

imprimer

Les boutiques en pied d’immeuble sont les grandes gagnantes de 2012. Les investisseurs creusent le fossé de la rentabilité entre les magasins très bien placés et les autres.

Sur le seul marché français de l’immobilier commercial, les investisseurs ont, en 2012, placé 2,6 milliards d’euros, selon le décompte annuel de Christopher Wicker pour la société Retail Consulting Group, qui ne prend pas en compte ce que les enseignes dépensent pour l’aménagement de leurs magasins. On parle ici d’achat de centres commerciaux entiers, de galeries ou de murs de boutiques en pied d’immeuble. C’est moins qu’en 2010 et 2011 (plus de 3 milliards d’euros), mais le commerce maintient sa part à 20 % , sur un marché de l’immobilier d’entreprise qui a vu baisser, l’an dernier, les volumes investis (- 17 %, à 13,4 milliards selon IPD). Il pèse surtout deux fois plus qu’avant la crise de 2008.

Forte concurrence en centre-ville

Les centres commerciaux ont capté moins d’argent qu’en 2011, car les grands gagnants de 2012 sont les magasins en pied d’immeuble, tirés par les transactions parisiennes phares du Virgin sur les Champs-Elysées et de Faubourg One, rue du Faubourg-Saint-Honoré. « La concurrence s’accroît encore sur les meilleurs sites de centre-ville », souligne Isabelle Rossignol, la présidente du directoire de Ciloger, gestionnaire de Scpi et d’Opci, qui commence à reculer devant les prix : « A l’acquisition, leur taux de rendement n’est guère plus élevé que 4 %, y compris sur les très grandes villes de province. Il ne paraît plus raisonnable d’y focaliser nos investissements. »

Directeur général adjoint de Sofidy, un autre gestionnaire de SCPI, Jean-Marc Peter juge que plus la crise avance, plus le fossé se creuse entre les actifs de meilleure qualité et ceux qui sont moins recherchés. « Ce n’est pas encore dramatique, mais ça pourrait le devenir si la crise dure. »

Vincent LEPERCQ, Les Echos, 21/03/2013

Dernières actualités