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Distribution : les centres commerciaux ont souffert en 2013

22.01.2014, source : Les Echos.fr

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L’activité des enseignes de biens culturels implantées dans les centres commerciaux a fortement chuté.

La crise, mais surtout la concurrence de l’e-commerce commencent à peser sérieusement sur l’activité des centres commerciaux français, justifiant le recentrage de la plupart des grandes foncières sur les meilleurs d’entre eux. Selon un premier bilan établi par le Conseil national des centres commerciaux (CNCC), la fréquentation s’est inscrite en repli de 1,7 % sur 2013. Les chiffres d’affaires baissent quant à eux de 1,6 % . « Ce recul de l’activité est constant depuis 2011 », a indiqué le délégué général, Jean-Michel Silberstein. En 2012, la fréquentation avait déjà chuté de 1,1 % et les ventes de 0,2 %.

Les magasins culturels ne sont plus des locomotives

En 2013, ce sont les grandes surfaces spécialisées (GSS), notamment en culture et loisirs - secteurs les plus touchés par « l’effet Amazon » -, et les coeurs de ville qui ont le plus souffert, avec des baisses d’activité de respectivement - 3 % (- 8,9 % pour le seul secteur de la culture) et - 4,3 %. Des évolutions que confirme le projet de fermeture par la Fnac de ses magasins de Portet-sur-Garonne, près de Toulouse (31), et de Villiers-en-Bière (77), en région parisienne, deux gros centres commerciaux de périphérie. Les boutiques de moins de 750 mètres carrés (- 1,2 % ) et les secteurs de la beauté-santé (+ 1,1 % ) et de l’équipement de la personne (+ 5,2 % ) ont mieux résisté. « Les enseignes de biens culturels ne jouent plus leur rôle de locomotive, notamment dans les centres commerciaux de centre-ville », a résumé Christian Dubois, directeur général de Cushman & Wakefield France lors de la conférence de presse donnée à Paris par le CNCC, le 16 janvier.


Mauvais mois de décembre

La fédération d’enseignes Procos confirme, elle aussi, outre la baisse tendancielle de la fréquentation des centres commerciaux, le déclin des GSS. Son baromètre sur le commerce spécialisé affiche une baisse d’activité de 0,9 % pour 2013 et de 2,8 % pour le seul mois de décembre. Et ce sont bien les grandes et moyennes surfaces qui tirent l’indice vers le bas, avec, pour l’année, une diminution de leur chiffre d’affaires de 1,4 %, contre seulement - 0,7 % pour les boutiques.

En revanche, Jean-Michel Silberstein, du CNCC, a souligné que « quoi que l’on ait pu dire ces derniers mois, le concept d’hypermarché reste solide ». Il s’est en outre déclaré « relativement optimiste » pour 2014. « On a atteint un plancher, on ne va pas descendre plus bas », a-t-il déclaré.


Reports d’ouverture

Signe des temps, malgré l’inauguration de sites spectaculaires comme Aéroville, près de l’aéroport Charles-de-Gaulle (95), ou Beaugrenelle, à Paris (75), l’année 2013 a été marquée, note Cushman & Wakefield, par un nombre croissant de reports d’ouverture de centres et de parcs d’activité commerciale. Seules 58 % des ouvertures prévues ont eu lieu. Du côté de la fédération d’enseignes Procos, on constate la même tendance à « l’étalement dans le temps des projets ».

Philippe BERTRAND, Les Echos, 17/01/2014

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