Immobilier ancien au 1er trimestre 2018 (CENTURY 21) : nouveau record des prix à Paris

2018-04-03T13:54:00+02:00

03.04.2018, 


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Century 21 a édité son étude sur l'activité de l'immobilier ancien en France au premier trimestre 2018. Le constat : +5,9% d'augmentation du prix moyen au m² (9262 euros soit +520 euros sur un an) enregistrée à Paris entre le 1er trimestre 2017 et le 1er trimestre 2018, selon les transactions du réseau Century 21 enregistrées sur la période. Cette envolée des prix semble avoir de fortes conséquences sur les ménages appartenant aux catégories sociales les moins favorisées.

Le phénomène de gentrification semble s’amplifier. Après les employés/ouvriers, qui ne représentent plus que 5,5% des acquéreurs parisiens (contre près de 14% en 2009), c’est au tour des cadres moyens d’être expulsés de la capitale. Leur proportion parmi les acheteurs chute de 16,6% en un an. Ce sont essentiellement les cadres supérieurs et professions libérales qui tirent leur épingle du jeu, représentant désormais 47,4% des acquéreurs parisiens (contre 15,4% France entière). Un aveu saisissant de l’incapacité des politiques publiques menées dans la ville pour préserver la mixité sociale, conséquence notamment d’un bilan catastrophique de la Mairie en termes de constructions neuves.

L’activité ne peut que pâtir de cette hausse des prix, et le nombre de transactions enregistrées au premier trimestre 2018 est en recul de 3% par rapport au premier trimestre 2017. 

Si les transactions à Paris sont destinées très majoritairement à la résidence principale (62,2% des acquisitions), il est à noter que l’annulation de l’encadrement des loyers a eu pour effet immédiat le retour des investisseurs. Les acquisitions à titre d’investissement locatif augmentent ainsi de +12,6% pour représenter désormais un quart des transactions parisiennes dans le panel.  

France entière, la situation est toute autre. Les prix immobiliers font preuve d’une grande stabilité (s’établissant à 2519 euros le m² en moyenne soit +0,3% par rapport au premier trimestre 2017) tandis que, sur les volumes, après un léger reflux de l’activité constaté en janvier, le marché reprend des couleurs et voit le nombre de transactions augmenter de +2,1% sur le premier trimestre 2018.

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