Franchise services : la solution AVEO pour éviter la nouvelle taxation sur les plus-values immobilières

2011-09-27T08:49:00+02:00

27.09.2011, 


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Avéo, premier réseau d’aide à la vente de biens immobiliers, permet aux propriétaires de résidence secondaire de vendre leur bien avant la fin de l’année pour éviter la nouvelle taxation sur les plus-values immobilières (augmentation du taux et de la durée).

En effet, le 12 février 2012, la nouvelle réglementation sur les plus-values immobilières des résidences secondaires, des biens locatifs, des terrains à bâtir et des logements vacants, entre en vigueur. Celles-ci seront désormais taxées au taux de 32,5% au lieu de 31,3%. Il faudra détenir son bien depuis plus de 30 ans pour bénéficier d’une exonération, contre 15 ans précédemment.

Pour échapper à ce nouvel impôt, un grand nombre de propriétaires ayant des projets de vente à court terme accélèrent leurs démarches pour tenter de vendre au meilleur prix avant l’entrée en vigueur de la réglementation. Résultat : un afflux de biens à vendre sur le marché. Il est donc devenu nécessaire de se démarquer et de présenter les meilleures conditions pour vendre dans le délai imparti.
Dans ce cadre, l’intervention d’Avéo consiste à dépersonnaliser et valoriser le bien afin de permettre aux éventuels acquéreurs de s’y projeter facilement et déclencher le "coup de cœur" qui génèrera la vente.
Actuellement, 83 % des biens traités par Avéo se sont vendus en moins d’un mois.

Avéo a mis en place un ensemble de services d’aide à la vente à destination des agences immobilière qui permet de réduire considérablement le délai de vente.
- "Vendu en 3 mois" : Les services Avéo sont soutenus par la garantie "Vendu en 3 mois". Celle-ci est proposée au vendeur avec un engagement contractuel, mais ne nécessite aucun investissement financier avant la vente. Elle rassure les propriétaires quant aux délais de vente de leurs biens.
- Home Staging : Avéo permet de reconditionner le bien pour la vente. Désencombrement des lieux, dépersonnalisation, neutralisation, nouveaux aménagements pour la mise en valeur des volumes.
- Gestion des diagnostics immobiliers : En gérant les diagnostics immobiliers obligatoires au cours de sa prestation, Avéo permet aux agences immobilières de présenter rapidement un dossier complet.
- Travaux de rafraichissement : Avéo prend en charge en intégralité, sans sous-traitance, les travaux de rafraîchissement des intérieurs et extérieurs (peintures, papiers peints, sols…).
- Chiffrage des travaux : Un acquéreur potentiel ayant tendance à surestimer les travaux à réaliser pour négocier à la baisse le prix de vente, Avéo permet de lever sans difficulté ces objections en intégrant directement dans le dossier, le chiffrage de certains travaux.
- Organisation de journées portes ouvertes : L’organisation de journées portes ouvertes par les agences immobilières permet de dynamiser fortement leurs ventes. Avéo prend en charge la logistique de l’organisation : réalisation de flyers, distribution de tracts dans les boîtes aux lettres, banderoles, pancartes, communication autour de l’événement…
- Assistance déménagement : Intégrée aux prestations d’Avéo, le prêt d’une camionnette le jour du déménagement du vendeur ou le nettoyage intégral du bien après le déménagement.
- Solution pour la promotion immobilière et la gestion locative : Avéo dispose de solutions permettant de faciliter la vente d’un bien ancien, en vue de l’acquisition d’un neuf, ainsi que de services exclusifs (entretien, remise à neuf, etc.) pour les propriétaires bailleurs. Ces prestations peuvent être effectuées de façon régulière ou juste pour des remises aux normes entre deux baux par exemple.
- Solutions pour les acquéreurs : Avéo offre également des services aux acquéreurs : conseils pour l’organisation de l’espace intérieur, audits énergétiques de l’habitation, rénovation énergétique…

Créé en 2008 et pionnier du Home Staging en France, le réseau de franchise Avéo propose des prestations complètes d’aide à la vente à destination des agences immobilières et de leurs clients. Il permet ainsi de ramener le délai moyen de la vente des biens à 19,5 jours contre 127 jours traditionnellement.

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