Franchise home staging : une maison vendue en deux jours grâce à l'intervention d'AVEO

2014-01-13T11:36:00+02:00

13.01.2014, 


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Premier réseau d’aide à la vente de biens immobiliers, Avéo dépersonnalise et réaménage les maisons et appartements qui ne trouvent pas acquéreur pour aider les agences immobilières. Après son intervention en Haute-Savoie, une maison a ainsi pu se vendre en deux jours. 

En effet, un couple et leurs deux enfants ont fait appel à Carole Colautti, franchisée Avéo à Annecy (74). Cette famille était contrainte de se séparer en urgence de sa maison (118 m2 habitables complétés par 60 m2 de sous-sol) pour pouvoir financer la construction imminente d’une nouvelle maison.

La mise en vente initiale avait eu lieu en juillet 2013 au prix de 457 000 euros. Fin septembre, les propriétaires, en accord avec l’agence immobilière, avaient ensuite décidé de baisser le prix à 433 000 euros sans que le bien trouve preneur pour autant malgré une dizaine de visites. « Les acheteurs potentiels étaient inquiets devant l’ampleur des travaux à effectuer. De plus, certains aspects de la maison étaient atypiques comme les fresques présentes sur les murs du palier de l’étage. Globalement, elle était trop marquée par la personnalité de ses propriétaires », précise Carole Colautti.
Une nouvelle agence immobilière reprend alors le dossier et conseille au couple de faire appel à Avéo pour la mise en place d’une prestation de home staging. L’objectif est simple : dépersonnaliser la maison afin que les acquéreurs potentiels puissent s’y projeter.
Dans un premier temps, un désencombrement de l’habitation s’avère nécessaire pour exploiter totalement son potentiel. Les pièces sont réaménagées, rangées et la décoration réduite au strict minimum. Débute ensuite un important travail de réfection des sols, des murs et des plafonds.
Toutes les surfaces, à l’exception de l’une des chambres et du lambris présent dans certaines pièces, sont retravaillées. Du sol souple, imitation parquet, est notamment posé sur le carrelage existant afin d’harmoniser les ambiances. Cette étape terminée, chaque espace fait l’objet d’un réagencement.

Carole Colautti a également utilisé de nombreuses astuces pour valoriser le bien et favoriser son appropriation par les futurs propriétaires. Les sols ont, par exemple, été fixés en périphérie afin de faciliter leur remplacement. Pour les marches de l’escalier, la franchisée a opté pour du sisal, un revêtement végétal très résistant et peu sensible à la poussière.

Vendue après trois visites

Après deux semaines et demie de travaux, la maison a été rendue aux propriétaires. Après seulement trois visites, deux jours plus tard, elle est vendue aux prix de 429 000 euros, sans négociation.
Les interventions d’Avéo ont, en effet, un impact systématique sur le délai de mise en vente d’un bien, qui se réduit considérablement. Selon la FNAIM, les délais moyens nationaux de vente s’élèvent à 120 jours pour un appartement et 140 jours pour une maison individuelle. Après l’intervention d’Avéo, un bien se vend en moyenne en 35,5 jours (23 jours pour les appartements et 48 jours pour les maisons) et un bien sur 4 est vendu en moins de 10 jours.

Développé en franchise depuis 2009, Avéo a été parmi les premiers à lancer le concept de home staging en France. En 2011, le réseau a renforcé son offre auprès des professionnels de l’immobilier en multipliant les services d’aide à la vente.

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